Hva er breeam, og hvorfor betyr det noe for moderne bygg?

Bærekraft har gått fra å være et hyggelig tillegg til å bli et reelt konkurransefortrinn i byggeprosjekter. Investorer, leietakere og myndigheter stiller stadig strengere krav til miljø og energi. Midt i dette bildet har BREEAM etablert seg som en av de viktigste standardene for å måle hvor bærekraftig et bygg faktisk er.

Kort forklart er BREEAM et internasjonalt system som vurderer hvor miljøvennlig et bygg er, basert på faste kriterier. Systemet gir en tydelig karakter, fra minimumsnivå til de mest ambisiøse prestasjonene. Resultatet brukes i alt fra markedsføring og utleie til intern bærekraftsrapportering og finansiering.

Under overflaten handler BREEAM om mer enn energi og klimagassutslipp. Systemet favner også innemiljø, materialvalg, transportløsninger, avfallshåndtering og påvirkning på nærmiljøet. Når et bygg sertifiseres, får prosjektet en strukturert metode for å ta smartere valg gjennom hele livsløpet fra planlegging og prosjektering til drift og vedlikehold.

Slik fungerer breeam i praksis

BREEAM står for Building Research Establishment Environmental Assessment Method og er et av verdens eldste og mest brukte miljøsertifiseringssystemer for bygg. I Europa er det ofte førstevalget for både nye bygg og eksisterende eiendommer som skal oppgraderes.

Sertifiseringen vurderer bygg innen flere hovedområder, for eksempel:

– prosjektledelse og prosess
– energibruk og tekniske systemer
– inneklima, ventilasjon og belysning
– vannforbruk og lekkasjesikring
– materialer og ressursbruk
– avfallshåndtering og sirkularitet
– arealbruk og påvirkning på nærmiljøet
– transport og tilgjengelighet

Hvert område har egne kriterier og poeng. Noen krav er minimumskrav som må oppfylles for at bygget i det hele tatt skal bli sertifisert. Andre gir ekstra poeng for løsninger som går lenger enn det som er vanlig praksis.

Til slutt vektes poengene sammen, og bygget får en karakter på fem nivåer:
Pass Good Very Good Excellent Outstanding.

For prosjekteiere gir dette en tydelig målestokk. Man kan sette ambisjonsnivået tidlig, for eksempel Excellent, og styre valg av løsninger deretter. For leietakere og brukere er nivået en enkel indikator på hvor gjennomtenkt bygget er, både med tanke på miljø og komfort.

Hvert prosjekt følges opp av en uavhengig BREEAM-assessor. Denne rollen sikrer at dokumentasjon, beregninger og løsninger faktisk holder det nivået sertifikatet lover. Prosessen gir en mer strukturert byggeprosess, der bærekraft er en integrert del av beslutningene ikke noe som legges til på slutten.

Hvorfor breeam stiller høye krav til lys og innemiljø

Lys, luft og akustikk påvirker hvordan mennesker har det i hverdagen. BREEAM legger derfor stor vekt på innemiljø og menneskelig komfort, ikke bare på byggets miljøavtrykk.

For belysning stilles det blant annet krav til:

– tilstrekkelig lysnivå tilpasset bruksområde
– god fargegjengivelse, som gjør det enklere å se detaljer
– energieffektive armaturer og styringssystemer
– begrenset blending og jevn lysfordeling
– mulighet for styring og tilpasning etter behov

Hvorfor er dette viktig? Et godt lysmiljø kan øke trivsel, redusere tretthet og bidra til bedre ytelse på arbeidsplasser, skoler og helseinstitusjoner. Når belysning planlegges med BREEAM i tankene, får prosjektet en ekstra drahjelp til å se på hele helheten: dagslys, kunstig lys, automatikk og brukeropplevelse.

I tillegg gir energieffektive belysningsløsninger direkte utslag i energikapitlet. LED-armaturer med høy effektivitet, lavt vedlikeholdsbehov og smarte styringer (som tilstedeværelses- og dagslysstyring) bidrar til lavere energiforbruk og dermed flere poeng. Samtidig reduseres driftskostnader over tid, noe som gjør investeringen interessant også økonomisk.

I rehabiliteringsprosjekter, der gamle lysrør og eldre armaturer byttes ut, kan en gjennomtenkt relighting-strategi gi et tydelig løft både for BREEAM-poeng og brukeropplevelse. Man kan gjenbruke eksisterende føringsveier, redusere avfall og samtidig oppnå store energibesparelser.

Fordeler ved breeam for eiere, brukere og samfunnet

Et BREEAM-sertifisert bygg vil ofte oppleves som mer attraktivt i markedet. For eiere og utviklere kan det gi:

– enklere tilgang til grønn finansiering og bedre lånebetingelser
– høyere utleiegrad og mer stabile leietakere
– styrket omdømme og tydelig bærekraftsprofil
– lavere driftskostnader gjennom redusert energibruk og smartere løsninger

For brukerne gir sertifiseringen en trygghet for at bygg og arbeidsmiljø er tatt på alvor. Innemiljø, lys og komfort er ikke overlatt til tilfeldighetene. Mange arbeidsgivere kobler også bærekraftige lokaler til egen merkevarebygging og arbeidsmiljøsatsing.

Samfunnsmessig bidrar BREEAM til lavere klimagassutslipp, mer bevisste materialvalg og bedre by- og stedsutvikling. Sertifiseringssystemet belønner prosjekter som tar hensyn til naturmangfold, grønne områder og tilgjengelighet for myke trafikanter. Slik blir enkeltbygg en del av en større omstilling i eiendomssektoren.

For prosjekter som ønsker å nå høye ambisjoner innen miljø, energibruk og innemiljø, spiller valg av belysning en sentral rolle. Her kan en erfaren lysleverandør som Fagerhult være en viktig samarbeidspartner. Med et bredt sortiment av energieffektive armaturer, løsninger for smart lysstyring og dokumentasjon tilpasset miljøsertifisering, kan Fagerhult bidra til at belysningsdelen av prosjektet støtter opp under målene i BREEAM.

For byggeiere, rådgivere og arkitekter som vil kombinere funksjonell belysning med tydelige bærekraftsmål, er Fagerhult et naturlig sted å starte planleggingen. Mer informasjon finnes hos Fagerhult eller på fagerhult.com.